El desarrollo y la llegada de nuevos proyectos mineros a San Juan generan altas expectativas económicas en distintos rubros, pero también encienden alarmas en sectores sensibles. Mientras se analiza el crecimiento del mercado inmobiliario, la Asociación de Inquilinos Sanjuaninos mantiene una postura de profunda cautela y preocupación, asegurando que el fenómeno no beneficia a quienes alquilan vivienda permanente.
El impacto del DNU y los contratos “récord” de corta duración
La derogación de la Ley de Alquileres a través del Decreto 70/23 dejó a los locatarios expuestos a negociaciones en total desventaja. Según precisó el presidente de la entidad, Víctor Bazán, el llamado “boom minero” aceleró una lógica de especulación donde los propietarios e inmobiliarias prefieren no atarse a acuerdos a largo plazo.
El panorama actual expone situaciones críticas:
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Contratos ultra cortos: Se multiplican los acuerdos que apenas alcanzan los seis meses de duración.
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Especulación con los precios: Propietarios fijan montos iniciales elevados (por ejemplo, 500.000 pesos) proyectando duplicarlos en medio año ante la expectativa de demanda minera.
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Cobro repetido de comisiones: Al renovar cada pocos meses, los inquilinos deben abonar los honorarios inmobiliarios de manera constante, encareciendo aún más el acceso a la vivienda.
“Tenemos que analizar si las viviendas son un negocio o un derecho”, cuestionó Bazán al referirse a la flexibilización contractual que prioriza la rentabilidad por sobre la estabilidad habitacional.
La sombra del “desalojo exprés”
A la problemática de los precios y los plazos se suma la inquietud por el proyecto de ley vinculado a la propiedad privada —que ya cuenta con media sanción en el Senado—. Desde la organización advierten que, de aprobarse en Diputados, esta herramienta legal facilitará los desalojos acelerados, liberando propiedades para destinarlas al sector minero a costos considerablemente más altos.
Reclamos y estrategias a nivel nacional y provincial
Esta compleja realidad fue parte central del último encuentro nacional de inquilinos, realizado el pasado 24 de septiembre, donde referentes de todo el país compartieron diagnósticos y coordinaron acciones de cara a las próximas discusiones en el Congreso nacional.
En el plano local, los inquilinos sanjuaninos buscan impulsar herramientas legislativas de protección, entre las que destaca la propuesta de trasladar el costo total del pago de la comisión inmobiliaria exclusivamente a los propietarios, aliviando de esta manera el bolsillo de quienes sostienen el mercado locativo de la provincia.
*Con información de Diario de Cuyo