Las inmobiliarias de San Juan anticipan un repunte en las ventas de propiedades luego de la flexibilización del uso de dólares ahorrados y otras disposiciones implementadas por el gobierno de Javier Milei. Entre los cambios más relevantes figuran la eliminación del pago de transferencias e informes notariales, lo que podría dinamizar significativamente el mercado inmobiliario local.
Desde la Cámara Inmobiliaria destacaron que el mayor impulso se verá en la compraventa de inmuebles usados, ya que el precio por metro cuadrado de las propiedades nuevas es considerablemente más alto. En ese sentido, subrayaron que las condiciones actuales favorecen a quienes buscan oportunidades de inversión.
Por su parte, el Colegio de Corredores Inmobiliarios señaló: “El valor de las propiedades continúa bajo, hay mayor oferta que demanda, y con estas medidas se genera un contexto ideal para quienes estaban indecisos”. Además, mencionaron que la rentabilidad anual de los alquileres ronda entre el 7% y el 8%, lo que refuerza el atractivo del mercado.
Los inmuebles usados —que representan el 93% de las operaciones— mantienen precios rezagados debido a una cotización en dólares más baja. En contraste, los costos de construcción de propiedades nuevas se han incrementado, y muchas se comercializan a valores cercanos al costo. Se espera que la apertura a importaciones contribuya a la baja de los precios de materiales, mejorando aún más la competitividad del sector.
Entre las medidas más destacadas se encuentra la eliminación del COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmueble), que desde junio deja sin efecto el pago de este trámite para escrituras superiores a los 60 millones de pesos. Esta disposición simplifica el proceso de escrituración. Asimismo, se habilitó la libre transferencia de dólares en montos significativos, lo que aporta mayor seguridad a las operaciones y reduce el incentivo al uso del dólar informal.
En conjunto, estas iniciativas crean un escenario propicio para la reactivación del mercado inmobiliario en San Juan, beneficiando tanto a compradores como a inversores e inmobiliarias.
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